Le marché immobilier est une photographie fidèle des dynamiques économiques et sociales d’une ville. Entre Mulhouse, située dans le Haut-Rhin, et Belfort, au cœur du Territoire de Belfort, les contrastes sont nombreux : prix au m², attractivité, typologie des logements, perspectives d’investissement…
Le contexte économique et démographique des deux villes
Une dynamique plus marquée à Mulhouse qu’à Belfort
Mulhouse compte environ 110 000 habitants, contre 50 000 pour Belfort. Elle bénéficie d’un tissu industriel plus vaste, notamment autour de l’automobile et de la chimie. Le bassin d’emploi y est donc plus dense, ce qui attire une population plus jeune et plus mobile.
Belfort, bien que plus petite, est connue pour sa tradition industrielle et pour abriter le siège historique de GE (ex-Alstom). Toutefois, sa dépendance à quelques gros employeurs rend son économie plus sensible aux fluctuations.
Les prix de l’immobilier : un marché très accessible dans les deux villes
Une tendance à la hausse à Mulhouse, mais des prix encore très attractifs
Dans les deux villes, les prix restent bien inférieurs à la moyenne nationale. Toutefois, quelques nuances sont à relever.
| Ville | Prix moyen au m² (appartement) | Prix moyen au m² (maison) | Tendance des prix (2024) |
|---|---|---|---|
| Mulhouse | 1 500 € | 1 950 € | +4 % |
| Belfort | 1 300 € | 1 800 € | +2 % |
🔍 À noter : Mulhouse attire de plus en plus d’investisseurs pour ses rendements locatifs élevés (autour de 7 à 8 % brut), tandis que Belfort mise davantage sur la stabilité et le cadre de vie.
L’offre immobilière : plus de diversité à Mulhouse
Des logements plus variés et une ville plus étendue
Mulhouse propose une palette plus large de biens immobiliers, allant des immeubles anciens du centre-ville aux résidences modernes en périphérie. Elle compte aussi plusieurs quartiers en renouvellement urbain, offrant des opportunités à prix compétitifs.
À Belfort, l’offre est plus homogène, avec beaucoup de pavillons familiaux et peu de grands ensembles modernes. Cela attire principalement des familles ou des personnes recherchant la tranquillité.
L’accessibilité et les transports : avantage Mulhouse
Une meilleure connexion régionale pour Mulhouse
Mulhouse est bien desservie par les trains (TGV vers Paris en 3h), un tramway efficace, et un accès rapide à la Suisse et à l’Allemagne. Belfort reste bien connectée grâce à la LGV Rhin-Rhône, mais les transports en commun y sont moins développés.
Investir à Mulhouse ou Belfort : quel est le meilleur choix ?
Des stratégies d’investissement différentes selon le profil
Voici un comparatif rapide pour guider les investisseurs :
- Mulhouse :
- Bonne rentabilité locative
- Forte demande étudiante
- Marché en mutation (quartiers en rénovation)
- Belfort :
- Marché plus stable, idéal pour un achat résidence principale
- Moins de vacances locative en centre-ville
- Cadre de vie plus calme
Le cadre de vie et les perspectives futures
Un quotidien plus dynamique à Mulhouse, plus paisible à Belfort
Mulhouse mise sur la culture, l’art et les événements (foire Kermesse, Scènes de rue, musées techniques). Belfort, de son côté, mise sur la qualité de vie, les espaces verts, et un rythme plus tranquille, idéal pour les familles ou les séniors.
Les deux villes investissent dans des projets urbains pour améliorer l’attractivité, mais Mulhouse semble plus proactive dans sa transformation.
Pour résumer : un choix qui dépend de vos objectifs
| Critère | Mulhouse | Belfort |
|---|---|---|
| Prix de l’immobilier | Légèrement plus élevés | Très abordables |
| Rentabilité locative | Plus forte (7-8 %) | Moyenne (5-6 %) |
| Marché | En mutation | Stable |
| Type de bien | Plus diversifié | Plutôt résidentiel |
| Transports | Très développés | Corrects mais limités |
| Cadre de vie | Dynamique, urbain | Calme, familial |
Et vous, quelle ville vous attire le plus ?
Vous envisagez d’investir ou de vous installer à Mulhouse ou à Belfort ? Dites-nous ce qui compte le plus pour vous : le prix, la rentabilité, le cadre de vie ? Partagez votre avis en commentaire et diffusez cet article à votre entourage pour les aider à faire leur choix !